Suivez-nous pendant que nous explorons tout ce qu’Ocean House a à offrir et les raisons qui font de Palm Jumeirah l’une des adresses les plus convoitées de Dubaï.

À propos d’Ocean House

Ocean House est un complexe super luxueux de 9 étages conçu par Ellington Properties et dispose d’une collection personnalisée de 88 unités design.

Le projet propose des appartements de 2 à 6 chambres, ainsi que des duplex et des « penthouses ». Les propriétés d’Ocean House offrent une vue imprenable sur le golfe Persique, la Marina Skyline, Burj Al Arab, Burj Khalifa et Palm Jumeirah.

Ocean House est un choix idéal pour tous ceux qui aspirent à un style de vie luxueux et qui souhaitent profiter des maintes options disponibles dans le complexe. Celles-ci incluent une salle de sport complètement équipée, une grande piscine olympique, un « wellness spa », une salle de jeux et une salle de cinéma; Ocean House a tout pour plaire.

Tous les penthouses et duplex du projet comprennent une piscine privée, tout comme la suite présidentielle. En outre, ils disposent également d’un jardin privé sur le balcon, où l’on peut s’asseoir et se détendre après une journée bien remplie.

L’impressionnante suite présidentielle appartient à une ligue à part. Elle comprend :

• Cinq balcons

• Une salle de petit-déjeuner

• Une salle interactive

• Une salle à manger

• Une salle de séjour

• Une salle de vapeur

• Un spa

• Un sauna

• Un bureau

• Une salle de télévision

Les « penthouses », quant à eux, comprennent cinq terrasses, un hall d’entrée privé, une cuisine extérieure, une salle à manger extérieure et une salle d’étude (study).

Les équipements d’Ocean House

Ocean House propose une gamme d’équipements de luxe et une multitude d’expériences parfaitement adaptées à votre mode de vie urbain. Certains des principaux équipements proposés sont:

• Une piscine olympique avec un oasis/jardin

• Un « wellness spa » qui propose une expérience d’aromathérapie, une grotte de sel et des promenades thérapeutiques avec hydrothérapie. En plus de cela, vous aurez accès à une cuisine conçue pour les fonctions privées, ainsi qu’à un salon de club qui dispose d’une luxueuse salle de cinéma et d’une terrasse à cigares.

• Une zone de dépose

• Une salle de réception

• Une zone de jeux pour enfants

• Une terrasse extérieure de yoga

• Une salle de vapeur

• Une zone repos avec chaises longues

• Une piscine pour enfants

• Un gymnasium

Le « wellness spa » d’Ocean House est l’un des meilleurs de Dubaï et offre aux résidents un endroit où ils peuvent se détendre pour rester en forme et réduire le stress. Il offre également une opportunité de rencontrer d’autres résidents et de se faire des connexions.

Emplacement d’Ocean House

Palm Jumeirah, la première île artificielle au monde, est l’une des communautés les plus recherchées de Dubaï – et il est facile de comprendre pourquoi. The Palm, une mini-île paradisiaque située à l’écart de l’agitation de la métropole de Dubaï, met à votre disposition non seulement une vue imprenable sur la mer et un style de vie de vacances perpétuelles, mais offre également de nombreuses possibilités de divertissement.

Toute la région ressemble à une station balnéaire géante et en tant que résident, vous aurez un accès rapide à des restaurants et des hôtels de luxe de classe mondiale, dont plusieurs hôtels 5 étoiles.

Les amateurs de shopping apprécieront la proximité de plusieurs centres commerciaux, aucun n’est plus populaire que le centre commercial Nakheel. Il abrite un cinéma, une salle pour enfants et de nombreux points de vente, ainsi qu’une salle de restauration avec maintes options.

Une autre destination de shopping qui mérite d’être mentionnée est La Pointe (The Pointe). C’est un centre commercial au bord de l’eau qui abrite jusqu’à 80 restaurants, ainsi que plusieurs attractions de classe mondiale, dont la plus grande fontaine dansante du monde.

Cependant, l’endroit le plus populaire de Palm Jumeirah pour les résidents et les touristes est peut-être la promenade en bord de mer appelée Boardwalk. Il offre une vue panoramique et étendue sur le golfe Persique et constitue un lieu idéal pour faire un jogging ou une promenade tranquille.

Vivre à Ocean House à Palm Jumeirah signifie que vous serez à une courte distance en voiture du reste de Dubaï. À quelques minutes de Sheikh Zayed Road, le projet est très bien connecté aux autres parties de la ville, y compris l’aéroport de Dubaï, qui n’est qu’à 25-30 minutes en voiture.

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Pourquoi les propriétés à Dubaï prennent de la valeur ?

Voici les raisons pour lesquelles les propriétés à Dubaï prennent de la valeur :

• Développement économique rapide: Dubaï est en train de devenir une plaque tournante de l’économie mondiale, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements.
• Infrastructures modernes: Dubaï dispose de nombreuses infrastructures modernes telles que des aéroports, des hôtels de classe mondiale, des centres commerciaux, etc. qui attirent les investisseurs.
• Politique immobilière favorable: Le gouvernement local soutient activement l’industrie immobilière en encourageant les investissements étrangers et en offrant des incitations fiscales.
• Stabilité politique et sociale: Dubaï jouit d’une stabilité politique et sociale, ce qui attire les investisseurs qui cherchent un endroit sûr pour placer leur argent.
• Tourisme florissant: Dubaï est une destination touristique populaire, ce qui augmente la demande de logements pour les visiteurs.
• Marché immobilier en croissance: Dubaï connaît une croissance rapide de son marché immobilier, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des propriétés.

Le marché immobilier de Dubaï évolue constamment

Dubaï est réputée comme étant l’une des villes les plus productives du monde dans le secteur de l’immobilier. En effet, le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance rapide ces dernières années, attirant de nombreux investisseurs et expatriés. Cela a entraîné une forte demande pour les biens immobiliers. C’est cette demande croissante qui a conduit à une augmentation constante des prix ainsi qu’à une offre diversifiée de propriétés allant des appartements aux villas, en passant par les immeubles de bureaux et les complexes commerciaux.

En outre, Dubaï est une ville cosmopolite, qui attire des personnes de différentes nationalités et cultures. Cette diversité culturelle a conduit à une demande de propriétés adaptées aux différents styles de vie.

Actions gouvernementales en faveur du marché de l’immobilier

Les dirigeants ont mis en place des initiatives gouvernementales pour stimuler le marché immobilier de la ville et attirer les investisseurs étrangers. Ces initiatives ont joué un rôle clé dans l’évolution constante du marché immobilier de Dubaï.

L’une des initiatives les plus importantes est la législation qui permet aux investisseurs étrangers d’acquérir des propriétés à Dubaï sans restriction. Cette disposition a favorisé la promotion de l’immobilier dans la ville. Les investisseurs étrangers peuvent également bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment l’exonération de l’impôt sur les revenus pour les non-résidents.

Evolution des prix de l’immobilier dans différents quartiers de Dubaï

L’évolution du marché immobilier de Dubaï varie selon les quartiers de la ville. Les quartiers les plus chers sont généralement les plus proches des centres d’affaires et des centres commerciaux, tandis que les quartiers les moins chers sont généralement plus éloignés de ces centres.

Les propriétés dans les quartiers tels que Downtown Dubai, MBR City, Dubai Hills et Dubai Marina sont généralement les plus chères. Tandis que les quartiers plus éloignés de ces zones, comme Deira, Bur Dubai, et JVC ont des prix plus abordables.

Projets immobiliers récents ayant contribué à l’augmentation de la valeur des propriétés

Dubaï est réputée pour ses projets immobiliers ambitieux qui ont contribué à l’augmentation de la valeur des propriétés dans la ville. Ces projets sont conçus pour répondre aux besoins en matière d’habitat des résidents et des visiteurs. Ceux-ci ont un impact sur l’économie de la ville car ils attirent des millions de visiteurs chaque année.

Un des projets les plus récents ayant contribué à l’augmentation de la valeur des propriétés est le projet de “Dubai Hills”, qui est un développement immobilier majeur à Dubaï. Il comprend des immeubles résidentiels, des centres commerciaux, des hôtels, et des espaces verts.

Un autre projet, the Dubai Creek Harbor inclut également la construction de la plus haute tour du monde, The Tower, qui sera encore plus haute que la tour Burj Khalifa. Ce projet offrira des vues imprenables sur la ville et fournira aux acheteurs des options de propriétés de haut niveau.

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Pour y voir plus clair, nous avons listé quelques principaux avantages pour vous permettre de mieux planifier un potentiel investissement dans cette ville touristique.

1. Marché favorable aux investisseurs

Le marché de l’immobilier de Dubaï a un excellent rapport qualité/prix accessible aux investisseurs. En effet, les coûts y sont moins élevés que ceux d’autres marchés ailleurs dans le monde. Investir sur le marché immobilier de Dubaï est en outre exempt d’impôt annuel sur les biens immobiliers, sur les plus-values, sur les revenus de location et exempt de TVA. Cela est également valable si vous êtes un investisseur étranger.

2. L’économie de Dubaï est en plein essor

Un autre avantage à prendre en compte en ce qui concerne investir dans l’immobilier à Dubaï, réside dans le fait que son économie prospère et suscite un grand intérêt pour les capitaux étrangers. Située au carrefour de l’Orient et de l’Occident, Dubaï sert de centre régional indispensable aux affaires. Son gouvernement ne cesse de mettre en place des idées et des projets innovants. En outre, les dirigeants de cette ville assurent sa promotion. Grâce à cela, elle est aujourd’hui au premier plan en tant que centre économique du Moyen-Orient.

Les acquéreurs de propriété pourront uniquement payer des frais non renouvelables de transaction et ceux d’enregistrement de biens immobiliers. Ils ne seront donc pas tenus de payer des taxes périodiques. De ce fait, la ville offre aux investisseurs des prix plus abordables que dans d’autres métropoles européennes ou américaines.

3. Dubaï est un pôle majeur de croissance technologique et commerciale

Dotée de gratte-ciel révolutionnaires, de centres commerciaux florissants et d’infrastructures de transport high-tech, Dubaï est une cité ultramoderne de renommée mondiale. Grâce à ses infrastructures qui ne lui feront jamais défaut, elle demeurera à jamais sous les feux de la rampe.

En outre, les avancées artistiques et l’innovation de Dubaï favorisent une croissance accélérée de l’économie et des opportunités d’emploi. Elle est sans aucun doute considérée comme un pôle incontournable de la croissance technologique et commerciale vu qu’elle développe continuellement un environnement axé sur l’innovation. L’un des principaux avantages d’investir à Dubaï réside dans le fait que vous pourrez y retrouver des nouveautés exceptionnelles.

4. Des rendements plus élevés dans l’immobilier

Le secteur de l’immobilier à Dubaï garantit un retour sur investissement très satisfaisant. Ceci est nettement plus élevé que celui proposé dans d’autres grandes villes à l’échelle mondiale. De plus, les valeurs immobilières à Dubaï sont en constante augmentation et procurent un gain considérable à ses investisseurs. En réalité, à en croire certaines sources, le marché immobilier de Dubaï serait l’un des rares marchés sous-évalués dans le monde, par rapport à New York, Paris et Hong Kong. Dans cette optique, on peut aisément réaliser un bon rendement en mettant une propriété en vente après l’avoir tenue pour quelques années.

5. Des projets immobiliers hors pair

Chaque jour apporte quelque chose de nouveau et d’inimaginable à Dubaï et le secteur immobilier ne fait pas exception. Par conséquent, cela engendre constamment un flux de nouvel appartements et villas luxueux, ce qui correspond aux attentes des investisseurs passionnés de Dubaï.

Ainsi, si vous êtes non-résident des Émirats arabes unis, vous trouverez toujours un logement propre et de qualité à un prix accessible. En outre, quant aux hommes d’affaires désirant vivre dans le luxe, il y a des maisons de ville ultra-luxueuses.

Investir à Dubaï – Que retenir ?

En tant que destination idyllique au Moyen-Orient, Dubaï conserverait sa position dominante réservée aux investisseurs au cours des années à venir. Compte tenu du grand nombre de migrants, sans doute, cette ville continuera de jouir d’un environnement immobilier très favorable. N’hésitez donc pas d’y faire vos investissements ! En revanche, comme dans le cas de tout investissement à l’étranger, il est conseillé de procéder à la vérification de tous les documents requis en vue de prévenir toute incohérence ou escroquerie.

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Afin de faciliter votre choix, nous avons dressé une liste de quelques-uns des quartiers qui sont plus appropriés de cette ville prestigieuse. Ce sont des quartiers sécurisés. Par conséquent, vos enfants peuvent facilement se rendre à l’école. Ils sont également parfaits pour le divertissement en famille.

Dubai Hills Estate

Le premier de la liste des quartiers de Dubaï adaptés aux enfants est Dubai Hills Estate. Localisé au Al Khail Road et non loin du Mall of Emirates, il comprend des villas et appartements luxueux. Ce meilleur quartier de Dubaï est pourvu de toutes sortes de loisirs. Vous y trouverez un club de golf, un centre commercial, des cafés et des restaurants où manger en famille.

La localité comprend des parcs et terrains de jeux où joueront vos enfants. Elle accueille occasionnellement des jours de marché, des barbecues collectifs et bien plus encore. Dans les villas, vous trouverez également de vastes espaces libres, personnalisables et susceptibles de répondre aux goûts et exigences des locataires.

Sur le plan pédagogique, dans ce meilleur quartier de Dubaï, vous pouvez également inscrire vos enfants dans des écoles prestigieuses.

Jumeirah Village Triangle

Jumeirah Village Triangle (JVT) est un autre quartier résidentiel à Dubaï accueillant les enfants.

Situé à la jonction d’Al Khail Road et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, JVT est stratégiquement localisé. Vivre ici signifie que vous n’aurez jamais de problème pour vous rendre dans d’autres endroit à Dubaï. Un autre atout qui est en faveur de JVT est sa proximité avec d’autres communautés résidentielles de premier plan, comme JVC (Jumeirah Village Circle). En conséquence, les résidents de JVT bénéficient d’un accès facile et rapide aux équipements communautaires de ces développements tels que les centres commerciaux, les hôpitaux et les restaurants.

Si vous êtes à la recherche d’un quartier résidentiel idéal pour que vos enfants aient la possibilité de pratiquer des activités de plein air sans être exposés aux dangers des voitures en mouvement, Jumeirah Village Triangle se distingue. La banlieue présente un style de vie plutôt détendu. Pour vos enfants, vous y trouverez des écoles renommées telles que la Arcadia School et la Sunmarke School.

Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis abrite un cadre favorable aux familles et des habitats à un prix raisonnables. Ce quartier est idéal pour y vivre, travailler et se distraire en famille sans difficultés. On y trouve un grand nombre de résidences économiques, comprenant des appartements de trois chambres à coucher ainsi que de magnifiques villas.

DSO représente un repaire de restaurants où l’on trouve des plats alléchants, italiens ou indiens. De plus, vous pouvez rejoindre en un temps record en voiture des zones de loisirs comme le parc Mushrif, le cinéma Dragon Mart et la plage Jumeirah. Le quartier abrite également les meilleures écoles de Dubaï, notamment l’Emirates British Nursery et la GEMS Modern Academy.

Emirates Hills

Emirates Hills est classé parmi les meilleurs quartiers résidentiels familiaux de Dubaï, en raison de son style de vie paradisiaque. Grâce à sa position géographique, les familles pourront atteindre facilement Sheikh Zayed Road qui est la principale autoroute de Dubaï. Vous pouvez également rejoindre divers parcs, centres commerciaux et autres. Comme il s’agit d’une zone sécurisée, elle est sans danger pour les familles, en particulier celles qui ont des enfants.

Dubai International Academy et Emirates International School constituent deux grands établissements d’enseignement situés dans cette zone résidentielle familiale. Il abrite en outre plusieurs options de divertissement. Parmi celles-ci, citons le Montgomerie Golf Club Dubai, le Beach Mall et Nestlé Purina PetCare, etc.

Umm Suqeim

Umm Suqeim, est connu pour être une zone calme et sereine, elle offre un accès facile aux attractions les plus populaires de Dubaï. L’une d’entre elles est Kite Beach, qui propose diverses activités nautiques, telles que le wakeboard, le kitesurf sans oublier le stand up paddle. Vous trouverez également le parc aquatiqueWild Wadi, qui comporte une piscine à vagues.

De plus, ce quartier famille à Dubaï propose surtout des villas avec jardin, idéales pour les enfants.

En outre, il propose un vaste choix de crèches et d’écoles, parmi lesquelles la Collegiate International School, la Hind Bint Maktoum School et la Raffles World Academy…etc.

Vivre à Dubaï en famille : Que retenir ?

Comme vous pouvez le remarquer, il existe de nombreuses options à Dubaï, que ce soit pour une villa ou un appartement. Si vous avez envie de vous installer dans l’une de ces zones avec vos enfants, cette liste de quartiers adaptés aux familles pourra déjà vous servir. De plus, pour effectuer un choix optimal, vous pouvez considérer des facteurs tels que l’accès facile aux écoles, les coûts de divertissement et de logement et bien d’autres encore.

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Palm Jumeirah est une « île artificielle » à Dubaï, souvent appelée la huitième merveille du monde, qui offre une vue imprenable sur la mer, un style de vie de pittoresque et une multitude d’activités. Si vous recherchez un emplacement pour la maison de vos rêves à Dubaï, vous ne pouvez tout simplement pas ignorer le charme et le luxe de Palm Jumeirah.

Dans cet article, nous discuteront les facteurs clés qui font de Palm Jumeirah un endroit idéal pour vivre à Dubaï. Allons-y !

Un style de vie onirique au bord de la mer

Nous l’avons déjà dit et nous le redirons : la vie au bord de la mer est incomparable à Palm Jumeirah. Si vous êtes quelqu’un qui recherche un style de vie près de l’océan dans un confort total, ne cherchez pas plus loin que Palm Jumeirah, qui est délimitée par le majestueux golfe Persique sur trois côtés.

Il ne serait pas exagéré de déclarer que la proximité de l’océan est probablement le meilleur avantage de loger à Palm Jumeirah. Parce que c’est une île, la plupart des appartements et villa à Palm Jumeirah offrent une vue imprenable sur l’océan, avec de nombreuses propriétés résidentielles offrant un accès direct à la plage. Palm Jumeirah propose également des appartements dans des immeubles de grande hauteur, ce qui signifie que les personnes qui y vivent profiteront de kilomètres de vues ininterrompues sur le golfe Persique et la ville de Dubaï.

Une large gamme de propriétés résidentielles

À Palm Jumeirah, vous trouverez une grande variété de maisons de ville, d’appartements et de villas. Les estimations suggèrent qu’il existe environ 2,500 logements proposées par plusieurs projets.

La plupart des offres sont des appartements et des « penthouses » avec grande surface, mais certains complexes proposent également des villas. En ce qui concerne le style architectural, l’ultra-contemporain est très populaire, mais il est également possible de trouver d’autres styles. En d’autres termes, quelles que soient vos préférences personnelles, vous trouverez une maison adaptée à vos besoins et à vos goûts à Palm Jumeirah.

La majorité des projets ont leur propre plage privée, ce qui est une excellente nouvelle pour tous les amoureux de la mer. Mais ce n’est pas tout. La plupart des projets disposent également d’un « beach club » associé, qui comprend généralement de superbes terrasses avec piscines offrant d’excellentes vues sur le coucher du soleil, et aussi un gymnase, plusieurs options de restauration et de nombreuses options de magasins et d’espaces verts spacieux.

Pour le dire simplement, l’emplacement emblématique de Palm Jumeirah et ses vues majestueuses sur la mer en font l’un des quartiers résidentiels les plus populaires de Dubaï, en particulier parmi les étrangers.

En ce qui concerne les prix de l’immobilier là-bas, cela dépend de divers facteurs, dont les suivants :

• L’emplacement de la propriété à Palm Jumeirah

• Que la maison ou propriété soit neuve ou ancienne

• Si la propriété a été améliorée et rénovée

• Qu’il s’agisse d’une villa, d’un Townhouse ou d’un appartement

• Le style architectural de la propriété

En général, les propriétés résidentielles dans la Palm Jumeirah sont assez chères car il s’agit d’un emplacement de luxe très convoité. Les appartements sont évidemment plus abordables que les villas qui se vendent souvent à des dizaines de millions de dirhams. Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés à vendre actuelles et futures disponibles à Palm Jumeirah, n’hésitez pas à contacter Ellington Properties et nous serons heureux de vous aider à trouver l’appartement ou la villa idéal qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Des commodités de luxe

En matière d’équipements de luxe, Palm Jumeirah bat tous les autres endroits de Dubaï en termes de perfection. Toute la région semble être une station balnéaire de premier ordre grâce à un certain nombre d’hôtels de luxe qui s’y trouvent. Les restaurants de niveau mondial ne manquent pas non plus. Si vous accordez une grande importance aux bonnes expériences culinaires, vous n’aurez que l’embarras du choix à Palm Jumeirah.

Les autres destinations importantes à la Palm incluent divers centres commerciaux, le plus populaire étant le centre commercial Nakheel, qui abrite non seulement un cinéma mais également une salle de jeux pour enfants en plus d’un large éventail de points de vente haut de gamme. Le centre commercial Nakheel abrite également une salle de restauration / « food court » vraiment unique et remarquable. Un autre centre commercial qui mérite d’être mentionné est The Pointe, un centre commercial au bord de l’eau avec pas moins de 80 restaurants, des attractions de classe mondiale et la plus grande fontaine dansante du monde.

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Voici les principales raisons d’acheter une propriété à JVT.

1. Emplacement stratégique

Située près d’Al Khail Road (E44) et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), la région de Jumeirah Village Triangle est stratégiquement placée et constitue une communauté bien développée. Depuis JVT, les déplacements vers les différentes parties de la ville sont rapides grâce à l’accès aux deux principales autoroutes de Dubaï.

JVT est également à une petite distance d’autres communautés résidentielles de premier plan telles que Jumeirah Village Circle (ou JVC en abrégé), The Springs et Dubai Production City. En conséquence, les résidents de JVT peuvent facilement accéder aux commodités de ces développements, comme les restaurants, les centres commerciaux et les hôpitaux.

• Une large gamme de propriétés

En ce qui concerne les options d’hébergement, JVT a beaucoup à offrir. Il y a des maisons de ville, des villas et des appartements, ce qui signifie que les acheteurs potentiels ont une large gamme de choix. Vous pouvez facilement y trouver une propriété qui convient à votre style de vie et à votre budget.

Les maisons de ville (town houses) à JVT sont disponibles en unités de 3 à 1 chambres et sont idéales pour quelqu’un intéressé par une habitation confortable, compacte et privée. Les villas, en revanche, sont assez grandes et ont généralement jusqu’à 5 chambres. Les villas à JVT comprennent des terrasses et jardins ainsi que des parkings privés.

La plupart des propriétés à JVT sont des ‘townhouses’ et des villas. Cela dit, certains complexes d’appartements sont également disponibles. Ceux-ci sont idéaux pour ceux qui aiment les petites habitations mais ne veulent pas renoncer aux diverses commodités qu’offre un quartier résidentiel haut de gamme comme JVT.

• Une communauté familiale

Un autre avantage de résider à JVT est l’abondance d’équipements communautaires. JVT possède de nombreux parcs, sentiers de promenade et terrains de tennis. De vastes espaces verts garantissent que les résidents ne sont jamais loin de la nature, tandis que les parcs et les courts de tennis offrent de nombreuses options pour rester en forme.

De plus, les supermarchés, cafés et restaurants n’y manquent pas. Il y a aussi de nombreux espaces dédiés aux animaux domestiques tel que chiens, chats et autres.

• Plusieurs instituts d’enseignement à proximité

JVT inclue plusieurs établissements d’enseignement dans et autour de la région. La garderie internationale de Jumeirah est l’une des meilleures garderies britanniques à Dubaï. Une autre excellente option est l’école maternelle Kids Kingdom. Les enfants plus âgés peuvent choisir entre l’école Arcadia ou l’école Sunmarke.

Étant donné que JVT est proche d’autres zones résidentielles tel que JVC, les résidents de JVT peuvent également envisager d’autres options. Il s’agit notamment de la JSS International School (JVC), de la Dubai British School (The Springs), de la GEMS United School (Dubai Sports City) et de la Victory Heights Primary School (Dubai Sports City).

Même si JVT n’a pas d’université, il y a trois universités à proximité, toutes à moins de 15 minutes en voiture. Il s’agit de l’Université américaine, de l’Université Keystrokes et de l’Université du Middlesex.

• Le Centre Commercial Al Khail Avenue

Le centre commercial Al Khail Avenue sera un excellent ajout pour les résidents de JVT. S’étendant sur environ 2 millions de pieds carrés, l’avenue Al Khail comprendra des cinémas multi-écrans, des magasins et des marques célèbres, des restaurants, des cafés, des supermarchés et un hôtel. Une fois le centre commercial ouvert, les résidents n’auront plus à aller ailleurs pour diner, faire du shopping et se divertir.

• Plusieurs attractions de loisirs à proximité

Si vous êtes un fan de sport, sachez que le stade international de Dubaï et le village des sports ne sont qu’à 10 minutes en voiture de JVT. Les amateurs de golf peuvent visiter Address Montgomerie (Emirate Hills) ou The Els Club (Dubai Sports City). L’Autodrome de Dubaï, d’autre part, est un endroit idéal pour ceux qui aiment les sports motorisés et n’est qu’à 15 minutes en voiture.

• Cliniques et Hôpitaux

Il y a trois cliniques dans et autour de JVT : Alcon Dubai (JVT), Mediclinic Springs (Emirates Hills) et Medicare Medical Center (Umm Suqeim 1). Les hôpitaux célèbres près de JVT incluent le HMC Medical Center, le NMC Royal Hospital et le Saudi German Hospital.

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En quoi MBR est-elle intéressante ?

Les raisons qui font de Mohammed Bin Rashid City une destination intéressante sont multiples. C’est un lieu qui dispose de toutes les infrastructures indispensables à une vie de société et de famille.

La cité porte en fait le nom de l’un des fondateurs de la ville de Dubaï. Vu son statut, mais aussi en considérant son architecture globale, c’est un des quartiers les plus importants de Dubaï.

MBR City est aussi appelée « Nouveau Dubaï ». Mais ce n’est pas sa seule particularité. Il faudra aussi prendre en compte son emplacement. En effet, elle est située non loin des plus grands axes routiers de Dubaï.

Par ailleurs, en venant à Dubaï par l’aéroport, il vous sera plus rapide de vous rendre à MBR City que partout ailleurs. On ajoutera que MBR City, à l’heure actuelle, est considérée comme la plus forte concentration de nationalités étrangères dans la région. Tout ceci révèle non seulement son importance, mais aussi pourquoi c’est un lieu avantageux où vivre en tant qu’expatriés.

Le tour de MBR City en quelques points

·      Les centres de santé 

Tel que nous l’avons mentionné à l’entame de cet article, MBR City cumule l’essentiel des infrastructures. Si vous souhaitez vous rendre dans un centre de santé, il y a trois possibilités. Vous pouvez vous rendre à l’Emirates Hospital, au Medi-Center ou encore au Aster Hospital.

·      Universités et écoles

En prenant la décision de venir vivre avec votre famille à MBR City, vous ne risquez pas de vous retrouver dans une zone dépourvue d’institutions scolaires. En effet, depuis l’année 2017, la localité a permis à la North London Collegiate d’y implanter une école. En plus de cette école, il y a la Hartland International School.

Pour les universitaires, la proximité avec le centre de Dubaï permet de faire un choix avisé entre l’université américaine Heriot-Watt et celle de Amity.

·      Les lieux de plaisance

Une fois de plus, la proximité avec le centre de Dubaï joue en faveur de MBR City. En faisant pour ainsi dire le choix d’y vivre, vous aurez à parcourir de petites distances pour faire vos différentes courses.

Il est même possible d’y trouver des enseignes très connues dans le monde occidental, comme Carrefour. Des supérettes et des supermarchés sont aussi accessibles. Ce n’est pas tout, car la liste des lieux de plaisance est bien plus impressionnante.

Si vous envisagez de vous rendre dans un restaurant, vous ne serez pas non plus en reste. Il y en a pour toutes les bourses et pour toutes les fantaisies. En effet, il est possible de dîner en altitude dans des restaurants qui offrent le meilleur de l’art culinaire de votre choix.

Faut-il aussi préciser que plusieurs des lieux que vous serez à même de fréquenter sont listés dans le Guinness des records pour diverses raisons. Les choix qui s’offrent à vous sont multiples. 

Pour ceux ou celles qui souhaiteraient se rendre à la plage, la mer est à une petite distance de MBR City. Vous pourrez vous y rendre en transport en commun ou avec un moyen de déplacement personnel si vous en avez prévu un.

·        Les moyens de transports

Il est certain que vous pourrez vous déplacer avec un moyen de transport qui vous est propre à MBR City. Cependant, en tant que famille nouvellement installée, nous vous conseillons d’opter pour les transports en commun, du moins, en attendant de ne plus vous sentir dépaysé.

A ce propos, le réseau de transport routier de la ville est bien développé. En guise d’exemple, il faut savoir que la station de métro de Business Bay est assez proche de MBR City. C’est aussi le cas des stations de Burj Khalifa et de Al Safa. 

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Les préalables à un achat d’appartement à Dubaï

Quand bien même vous aurez la possibilité et les moyens nécessaires pour vous déplacer et vous rendre aux Emirats Arabes-Unis, il est important de prendre quelques dispositions. Vous devez faire le point et être certains sur un nombre de détails. Voici ce qu’il en est.

Savoir quel est votre budget

Tout d’abord, vous devez définir votre fourchette de dépense. Cela revient à savoir avec exactitude la somme que vous êtes capable d’investir pour votre prochaine acquisition. En d’autres termes, cela revient à connaître la valeur approximative des logements à Dubaï.

Par exemple, à titre indicatif, vous pouvez prévoir au moins 250 000 euros pour un petit appartement dans un quartier bien coté. Cela dit, il ne faut pas oublier les imprévus. Donc, il est fortement conseillé de majorer au moins 10 % au-dessus de la somme prévue pour l’achat.

Définir le type d’appartement que vous voulez

Il convient quand même de préciser que, définir la somme que vous serez prêt à dépenser sur votre appartement suppose que vous avez une idée de ce à quoi celui-ci doit ressembler. Inutile de dire que les prix varient fortement en fonction des standards.

A Dubaï, vous pourrez trouver des appartements de tous genres, tant que vous en avez les moyens : des studios, des appartements de ville, des maisons avec vue sur la mer, des villas de luxe, des penthouses… les choix sont aussi illimités que diversifiés.

Choisir la zone

L’autre réalité dont vous allez devoir tenir compte, c’est le milieu. En effet, le prix de l’appartement de votre choix prendra autant en compte les standards que la zone d’implantation. En général, un appartement en bord de mer ou en plein cœur de Dubaï sera plus cher qu’un autre situé en périphérie.

De plus, vous avez la possibilité d’acheter un logement dans des quartiers qui sont en cours de construction. Autrement dit, vous investissez sur un projet en cours de finition. Ici aussi la politique des coûts n’est pas tout à fait la même. En général, les investisseurs à Dubaï se font une bonne plus-value à la livraison quand il s’agit d’un achat sur plan.

Que faire pour trouver le bon appartement ?

Pour trouver l’appartement idéal, vous devez disposer de la bonne information. Pour cela, il va sans dire que vous aller devoir vous renseigner. Mais comment ?

Se renseigner

Le réflexe voudrait que vous vous rendiez sur internet pour chercher vous-même votre prochain appartement. Cela est raisonnable, mais les risques sont énormes. Vous risquez de tomber sur beaucoup de fausses annonces de même que sur des pièges établis par des arnaqueurs.

Même si rien ne vous empêche de lancer une prospection à votre niveau, le conseil à ce stade c’est de n’engager aucun frais sans être passé par une agence immobilière installée à Dubaï ou, encore mieux, essayer de contacter directement un constructeur immobilier tel que Ellington Properties. C’est jusqu’à présent, le moyen le plus sûr de trouver ce que vous cherchez.

Se rapprocher d’une agence ou d’un développeur immobilier

Vous trouverez plusieurs agences et développeurs qui proposent leurs services sur internet. Elles peuvent vous aider à trouver l’appartement idéal en vous faisant parvenir des catalogues ; certaines peuvent mêmes organiser des visites en vidéos 3D pour vous donner la sensation d’être sur place.

Mais pour plus d’assurance, veillez toujours à vous déplacer pour conclure votre transaction. Cela vous donnera aussi l’occasion de voir réellement à quoi ressemble le choix que vous avez fait.

Connaitre les frais et la documentation à fournir

En tant qu’étranger vous devez vous munir des pièces suivantes :

• Il faudra une photocopie de votre passeport
• Une photocopie de votre Visa en cours de validité
• Tout au moins 10 % de la valeur de l’immobilier à acheter en guise de caution
• Une commission d’une valeur de 2 à 4% de la valeur marchande de l’immobilier à remettre au développeur
• La déclaration du contrat de vente

Il y a d’autres types de frais qui s’ajoutent une fois que la transaction est clôturée. Il s’agit par exemple des taxes municipales. Si vous mettez votre appartement en location, d’autres frais s’ajouterons.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter Ellington Properties.

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Savoir quel type d’acheteur vous êtes

Tous les acheteurs ne deviennent pas propriétaires pour les mêmes raisons. Autant dire que l’usage qui en est fait dépend des objectifs de chaque investisseur locatif. Donc, il y a ceux qui en deviennent les utilisateurs finaux (habitent la propriété acquise) et d’un autre côté il y a les investisseurs qui sont à la recherche de marge bénéficiaire sur les reventes du bien immobilier. Certains investisseurs choisissent aussi d’acheter des biens inachevés pour l’avantage fiscal et les bénéfices de revente que cela peut représenter.

De plus, le marché est lui-même diversifié de sorte qu’il est possible d’investir sur du neuf comme sur de l’immobilier ancien. Définir votre profil d’investisseur permettra pour ainsi dire de savoir dans quelle direction orienter vos recherches d’appartements ou de villas à Dubaï.

Avoir vos documents à jour

Dans toutes les transactions, il faut avoir des documents à jour pour que tout se passe pour le mieux. Ici, il y a un ensemble de documents à fournir en fonction de votre statut. Si vous êtes un résident, vous aurez à fournir une carte d’identité émiratie. Autrement, il vous sera demandé de présenter un passeport et un visa de résidence valide.

Définir la zone de l’achat

Qu’il soit question de location ou d’achat d’appartement, vous devez impérativement savoir dans quelle zone le faire. En effet, les prix ne sont pas les mêmes en fonction des quartiers. Pour explication, certains quartiers sont encore en construction alors que d’autres non.

Par ailleurs, l’espace, l’emplacement, le type d’appartement sont autant de détails qui peuvent venir alourdir ou alléger votre facture.

Connaitre vos limites de dépenses

Vous devez prévoir une enveloppe qui correspond aux dépenses que vous envisagez. Mais plus important encore, vous devez prendre en compte les différentes dépenses qui entrent en considération en fonction du type d’investissement que vous faîtes.

Par exemple, il s’agira des frais d’entretien si vous envisagez devenir résident ou si vous souhaitez mettre votre logement en location. Ces frais sont payés au Département foncier de Dubaï.

Savoir à quel visa vous avez droit

En fonction de la somme que vous avez investie dans l’achat d’un appartement à Dubaï, vous pouvez avoir droit à un visa dont la durée est variable. Par exemple, pour un investissement qui est supérieur à 250 000 euros il est possible de bénéficier d’un visa de 6 mois voire de 2 ans.

Si l’immobilier a été acquis sans hypothèque et que celui-ci a été conservé sur une durée de 3 ans, la durée du visa peut atteindre 5 ans. Par ailleurs, le détenteur d’un tel visa peut parrainer des membres directs de sa famille.

Finalement, si votre investissement immobilier dépasse les EUR 517,000 (AED 2 millions), vous êtes éligible de recevoir la « Golden Résidence ».

Contacter un développeur ou agence immobiliers à Dubaï

Investir à Dubaï n’est pas une mince affaire. Il s’agit, quel que soit le bien immobilier, de somme d’argent très importante. Pour ainsi dire, il y a des risques que l’investisseur se doit d’éviter. Pour y parvenir, le conseil majeur sera donc d’avoir recours à une agence immobilière.

Les agents immobiliers sont des experts en matière d’acquisition de bien immobilier. Leur savoir-faire et leur expérience peuvent vous permettre de trouver assez aisément ce que vous cherchez.

L’avantage, c’est que vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour entrer en contact avec l’une d’entre elles. Il est possible de le faire depuis le web. Vous pourrez consulter les différentes propositions valables via les photos et les vidéos disponibles.

Par contre, quel que soit l’engouement que cela peut susciter en vous, il est toujours préférable de se rendre sur place avant de conclure la transaction. A ce propos, vous n’êtes pas sans savoir que parfois les réalités du terrain peuvent ne pas exactement correspondre à la beauté des images.

Certains experts estiment que pour ne pas être déçu, il faut sélectionner plusieurs biens et tous les visiter afin de faire le choix le plus avantageux.

Vous pouvez aussi communiquer directement avec les développeurs immobiliers tel que Ellington Properties pour recevoir plus d’information à propos des derniers projets disponibles.

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L’objectif global de l’Expo 2020

L’objectif de l’Expo 2020 de Dubaï était d’ouvrir les portes de la ville et des EAU aux capitaux étrangers. Mais plus précisément, l’évènement devait servir de tremplin pour montrer les opportunités d’investissement que représente cette partie du monde dans le secteur immobilier.

Il est donc attendu qu’après un tel évènement, qu’il y ait des retombées positives sur le marché locatif du pays hôte, c’est-à-dire les Emirats Arabes-Unis. En effet, les Expo ont pour objectif d’aider à attirer de nouveaux investissements. Même si les résultats ne sont pas automatiques, c’est le résultat qui est espéré.

De manière un peu plus précise, l’évènement devrait participer à hauteur de 33,4 milliards de dollars à l’économie dubaïote jusqu’à l’horizon 2031. Différents secteurs devraient être impactés, comme : l’hôtellerie, les services financiers, la construction, le tourisme, le transport…etc.

Quelques perspectives notables

En 2021, le marché de l’immobilier à Dubaï a enregistré une hausse de 240 % en comparaison des chiffres de 2020. Les capitaux et investisseurs étrangers expliquent la plupart de cette hausse, surtout durant la période postpandémique.

Par ailleurs, le marché d’investissement des EAU semble s’ouvrir à la Chine. Il est de notoriété publique, que la Chine est l’un des partenaires commerciaux de longue date des Emirats Arabes-Unis. Il est attendu que d’autres partenariats soient noués entre les deux pays dans le cadre de l’investissement immobilier à Dubaï.

A ce propos, il est à noter que la Chine compte plus de 200 millions de personnes capables d’effectuer des voyages vers des destinations diverses.

Le District 2020

La question la plus légitime est aussi de se demander quel impact direct l’Expo de 2020 peut avoir sur le secteur immobilier de la ville. Selon certains analystes, les infrastructures mises en place dans le cadre de l’évènement devraient concourir à une hausse de l’intérêt pour les acheteurs et investisseurs étrangers.

En effet, une nouvelle communauté portant le nom de District 2020 a été installée sur les lieux et elle devrait profiter de la quasi-totalité des infrastructures qui ont été mises en place pour l’évènement. Il est aussi attendu que cette nouvelle communauté impacte entièrement les activités économiques et commerciales dans la région. Cet impact se ressent déjà dans l’augmentation de la demande des locations à court terme.

Le marché immobilier dans les années prochaines

Il est donc attendu que les prix et les demandes d’appartements continuent de grimper. Pour ce qui sera des deux prochaines années tout au moins, le prix devrait être en hausse de 2.5 % à 3 %. Cela peut s’expliquer par le fait que le pays a ouvert les frontières aux investisseurs étrangers après la pandémie et même n’exige plus de test PCR dans certain cas, pour avoir accès à son territoire.

En dépit de la pandémie, les travaux ont continué à divers endroits, ce qui a permis de satisfaire la demande qui selon les analyses continuera de grandir. Cela s’observe surtout en matière de grande surface dans des zones résidentielles comme MBR City, Palm Jumeirah et Downtown Dubai.

En plus de la location, plusieurs investisseurs s’arrangent présentement pour être propriétaires d’espace. Cela peut se comprendre quand on prend en compte le sentiment d’insécurité généré par la crise du Covid-19 où la hantise de se retrouver à la rue a été palatable chez plusieurs personnes.

En conclusion

En matière de perspective, l’Expo 2020 de Dubaï devrait concourir à une multiplication des opportunités d’investissement dans le secteur immobilier de Dubaï. L’évènement a donc servi de tremplin pour ouvrir l’immobilier et le locatif dubaïote à des marchés comme celui de la Chine, mais aussi de l’Afrique dont le potentiel en investissement n’est pas négligeable. Il reste donc à savoir si les tendances suivront exactement ce cours. Mais pour en avoir le cœur net, il faudra attendre et observer et surtout espérer que de nouveaux évènements fâcheux ne viennent pas en perturber le cours.

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Devenir propriétaire à Dubaï en 2022

Dans le fond, les règles d’investissement dans l’immobilier de Dubaï ne changent pas. Vous bénéficiez de plusieurs avantages, comme la possibilité de payer en plusieurs tranches tout en bénéficiant d’abattements fiscaux. Cependant, pour plus de sécurité dans les transactions, il est préférable de se référer à une agence immobilière.

Tendance immobilière globale de Dubaï  

En matière d’appartements haut de gamme, de villas ou de paiement de loyer, le marché de l’immobilier à Dubaï a connu une tendance plutôt favorable au cours de l’année 2021. Selon le bilan dressé par les agences à différents niveaux, il s’avère que l’année 2021 a connu un chiffre supérieur à 300 milliards AED de transactions immobilières. À en croire les mêmes statistiques, cette somme correspond à 84 772 transactions, ce qui constitue depuis l’année 2013 le chiffre le plus important de transaction immobilière enregistrée à Dubaï.

Pour avoir une idée beaucoup plus précise des ventes enregistrées et des tendances immobilières à Dubaï au cours de l’année écoulée et de celle en cours, il faut se concentrer sur les chiffres suivants : 

En ce qui concerne la vente de villas sur plage, le nombre d’unités vendues en 2021 est de 25 000 ; ce qui en soi constitue un nombre historiquement important. A côté des villas avec vue sur plage il y a les villas haut de gamme dont le nombre d’unités vendus est de 7 580 pour celles en construction et 6 000 pour les appartements déjà prêts à être habités.

2021, ce fut aussi faste pour ce qui est de la vente d’appartements à Dubaï. Selon les chiffres officiels, les appartements de luxe vendus en 2021 sur le territoire dubaïote font pas moins de 39 570. Tous ces chiffres confirment que Dubaï est devenue une destination lucrative pour les investisseurs dans l’immobilier de luxe.

En résumé on notera que les tendances immobilières de Dubaï sont surtout celles de l’immobilier de luxe comme les villas avec vue sur la plage, les appartements haut de gamme dans des quartiers UP.

La tendance se poursuit en 2022

L’immobilier de luxe est donc l’épicentre même de l’investissement immobilier à Dubaï. Si cette tendance se poursuit en 2022, c’est en raison de plusieurs facteurs qui ont joué en faveur du secteur immobilier dubaïote:

– La bonne gestion de la crise sanitaire liée au covid-19.

– L’augmentation de la demande d’appartement de grand luxe : plus de 231%.

– L’Exposition universelle 2020 de Dubaï.

– La flexibilité accordée par les autorités dubaïotes aux investisseurs, notamment d’origine étrangère.

Il faudra cependant remarquer, que cette tendance de grand luxe et la forte demande qui s’ensuit ne sont pas sans conséquence sur le marché de l’investissement locatif. En effet, il est à noter que dans plusieurs quartiers les prix des appartements se sont envolés. Cette inflation concerne autant les anciens appartements de luxe que les projets en cours de réalisation. 

À en croire certains acteurs du domaine, les prix ont été multipliés par 2 voire par 3 dans certaines zones. Ce qui a pour conséquence de porter le prix minimum des appartements de luxe à Dubaï à un peu plus de 10 millions AED. Et si on met dans la balance la demande sans cesse croissante d’appartement, il est fort à parier que cette tendance va se poursuivre jusqu’à la fin de l’année, tout au moins.

A retenir

Il importe quand même, malgré la mention des prix pour chaque tendance immobilière de Dubaï en 2022 telle que détaillés dans cet article, de prendre en compte le fait suivant. La forte demande de logement a littéralement fait exploser les prix à divers endroits. En effet, dans certaines zones, les prix ont doublé voir même triplé.

C’est aussi pour cette raison que plusieurs experts immobiliers estiment que les investisseurs ne devraient pas tergiverser pour prendre des décisions. Par ailleurs, avec la sortie de crise, il est fort à parier que les prix iront sans cesse croissants, avec notamment les allègements fiscaux promulgués par les autorités locales.

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A propos de Jumeirah Village Circle

Le quartier a été lancé en 2005 et aujourd’hui il est incontestable que c’est l’une des grandes attractions immobilières de Dubaï. Il s’agit d’un ensemble composé de pas moins d’une quarantaine de buildings.

En forme de cercle, d’où d’ailleurs son appellation de Village Circle, JVC occupe une zone stratégique entre la rue Al Khail et l’autoroute Mohammad Bin Rashid. C’est une destination prisée des étrangers, surtout quand ils sont en famille, et on vous dit pourquoi.

Les avantages de Jumeirah Village Circle

L’essentiel se trouve à proximité

La conséquence de l’emplacement stratégique de Jumeirah Village Circle, c’est que vous pourrez vous rendre facilement dans certains endroits clefs de la ville. Par exemple, les lieux suivants sont à seulement quelques minutes de JVC :

• Dubai Sports City
• Motor City
• Les clubs de golfs
• Mall of Emirates
• Jumeirah Lakes Towers
• Dubai Marina
• Miracle Garden
• Jebel Ali Racecourse
• Al Barsha

Un quartier abordable

On sait que la plupart des quartiers de Dubaï sont chers, notamment en raison des standings des appartements qui sont proposés. C’est là que vivre à Jumeirah Village Circle peut devenir intéressant, car malgré son bon positionnement, le quartier est abordable d’un point de vue financier.

Il est plus facile et moins cher de devenir propriétaire d’un local à JVC que dans bon nombre de zones à Dubaï. C’est aussi pour cette raison que le lieu est souvent conseillé pour les jeunes qui ont les moyens d’investir dans l’immobilier à Dubaï.

L’autonomie de JVC

Jumeirah Village Circle est l’un de ces quartiers qui proposent quasiment tout sur place. Autrement dit, en prenant la décision d’y résider, vous n’aurez pas besoin de parcourir de longues distances pour vos besoins du quotidien. En effet, les restaurants, les supermarchés, les centres de sport et autres sont disponibles à proximité. L’autre avantage de cette particularité, c’est que cela vous permet de faire des économies sur le transport.

Fréquenté par les expatriés

Vous ne risquez pas de vous sentir complètement dépaysé à Jumeirah Village Circle. La raison en est simple, le quartier est très fréquenté par les expatriés. Ce qui en fait une destination de choix si vous n’avez pas envie de vous sentir complètement déconnecté. On y trouve aussi des écoles internationales, ce qui est plutôt bien si vous envisagez y habiter en famille.

Différents types de propriétés résidentielles

JVC vous propose une large gamme de studios, appartements à une, deux ou trois pièces, villas et Town houses, dépendamment de votre préférence et budget. Pour plus d’information sur les types de biens immobiliers disponibles à Jumeirah Village Circle, n’hésitez pas à contacter Ellington Properties et nous serons heureux de vous assister.

Les espaces verts

Jumeirah Village Circle vous propose beaucoup d’espaces verts et de jardins publics. Avec plus de 35 parcs à votre disposition, JVC est un lieu idéal pour se promener en famille et profiter des paysages naturels divers.

A noter quand même

S’il est bien de mettre en avant les avantages de vivre à Jumeirah Village Circle, il est aussi normal de passer rapidement en revue les quelques inconvénients qu’il y a à y vivre.

Il faut savoir que vivre à JVC implique de ne pas trop compter sur les transports en commun. Pas qu’ils n’existent pas, mais ils sont moins confortables donc peu satisfaisants que dans d’autres quartiers de Dubaï.

De plus, bien que nous ayons précisé que le quartier est abordable, il n’est pas tout à fait adapté aux familles qui vivent avec un très petit budget. Disons même que c’est le cas avec la plupart des quartiers de Dubaï.

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Le rendement locatif, c’est quoi ?

Le rendement locatif est un ratio qui exprime le retour sur investissement annuel d’un bien immobilier. Ce ratio peut être brut ou net. Cela dit, c’est sur la base du revenu locatif que le rendement peut être calculé. Les formules suivantes permettent d’en faire le calcul.

• La formule du rendement locatif brut:

Rendement locatif brut = 100 x Loyer annuel / Prix d’achat de la propriété  

• La formule du rendement locatif net:

Rendement locatif net = 100 x (Loyer annuel – dépense immobilières) / Prix d’achat de la propriété

Le rendement locatif s’exprime en pourcentage.

Rendement locatif à Dubaï, ce que vous devez savoir

Si on considère la période allant de 2017 à aujourd’hui, les Emirats Arabes-Unis sont une destination locative qui a fourni l’un des niveaux de rendement les plus intéressants au monde. C’est une réalité qui s’explique de diverses manières. Principalement, cela est dû au fait que le gouvernement émirati a trouvé judicieux de réduire les contraintes immobilières à l’endroit des investisseurs.

De manière générale, le rendement locatif émirati est de 6 à 7 % en moyenne. Cela dit, s’il faut considérer les particularités de chaque ville ou quartier de ville, quelques écarts se creusent et entrainent le niveau à la hausse, par endroit. Si on prend le cas de International City ou Discovery Gardens, le taux de rendement y est proche de 8 %. A l’opposé, certains quartiers ont des rendements locatifs plus bas que la moyenne. On citera en guise d’exemple Downtown (5%), ou encore Falcon City of Wonders (4%).

D’autres réalités à considérer en matière de rendement locatif

Il importe quand même de tenir compte d’un aspect important quand on parle de rendement locatif. Les taux annoncés sont généralement des chiffres bruts. Cela implique qu’il faudra déduire les différentes charges, même si elles ne sont pas nombreuses à Dubaï.

De plus, il y a le piège de l’inoccupation. En effet, ce sont les propriétaires d’appartements luxueux qui se retrouvent souvent face à cette réalité. Pour explication, les villas étant onéreuses à la location, il n’est pas toujours évident de trouver des locataires.

Or, que la maison ait été occupée ou pas, il faudra payer des charges au niveau des autorités émiraties. La conséquence, c’est que le taux de rendement annuel annoncé dès le départ peut ne pas être exactement celui obtenu à l’arrivée.

Conseils d’investissement pour rentabiliser

Si les conditions d’investissement à Dubaï sont plutôt simplifiées, il va sans dire que vous ne pourrez pas vous y prendre n’importe comment. Voici une liste de conseils dont vous pourrez tenir compte pour ne pas commettre beaucoup d’erreurs.

Pourquoi souhaitez-vous investir à Dubaï ?

Avant même d’investir dans un logement, vous devez avoir des objectifs bien clairs. Est-ce qu’il sera question d’investir pour rentabiliser sur la location ? Ou envisagez-vous de revendre pour entrer immédiatement dans vos fonds et faire quelques bénéfices ?

S’il faut définir tout cela, c’est parce que d’un point de vue général, le locatif est assez onéreux à Dubaï et qu’il faut investir de manière stratégique. Par exemple, pour rentabiliser sur les locations, il est conseillé d’investir sur les petits appartements. A l’opposé, les logements spacieux ou en construction seront plus appropriés pour des reventes.

Choisir son moment

Le marché de l’immobilier à Dubaï tout comme partout dans le monde est sujet à plusieurs facteurs qui en orientent le sens des prix. Un bon investisseur doit donc savoir comment et quand se positionner pour rester rentable. Par exemple, la période actuelle semble propice, dans la mesure où les conditions d’acquisitions de biens ont été sérieusement allégées.

Choisir l’emplacement

Les logements n’ont pas le même niveau de rendement. Si leurs standards sont à prendre en compte, il faut aussi faire avec l’emplacement. En règle générale, plus le lieu est fréquenté et plus facile il devient de rentabiliser sur son investissement.

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Des mesures qui favorisent l’investissement locatif

Il faut dire qu’alors que l’on s’attendait à ce que la période post-confinement ralentisse les activités immobilières dans la ville, le gouvernement émirati a su se montrer avant-gardiste en proposant des mesures d’allègement ainsi que des facilités pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires dans la ville.

Le rebond observé grâce à ses différentes mesures est aussi le fait du succès de la campagne de vaccination mise en place. En effet, selon les chiffres officiels, ce sont plus de 90% de la population qui ont été vaccinés contre la Covid 19.

Le gouvernement local rassure aussi de ce que la totalité de la population sera vacciné d’ici à la fin de l’année. Autant de mesures qui ont pour ainsi dire permis de maintenir le cap dans le secteur de l’immobilier.

Plus de raisons pour investir à Dubaï

Il y a plusieurs autres raisons qui peuvent expliquer le succès du secteur de l’immobilier de Dubaï. En effet, le rendement locatif à Dubaï est généralement compris entre 6 et 10 %, bien plus élevé que la plupart des métropoles globales. C’est aussi cela qui explique la frénésie avec laquelle certains investisseurs s’y rendent.

En plus de cela, il faut prendre en compte le fait que les appartements de type premium y sont plus abordables que dans certaines villes comme Shanghai, Monaco ou encore Singapour.  Selon les statistiques, il est possible de devenir propriétaire d’un appartement de luxe à Dubaï avec 1 million de dollars comme budget. L’autre aspect qu’il faut aussi considérer, c’est la quasi-absence d’imposition sur les investissements.

Par ailleurs, Dubaï apparait désormais comme un marché plus sécurisé. Pour le dire autrement, autant les investisseurs sont protégés pas les dispositions réglementaires mises en place, autant les promoteurs immobiliers sont tenus de rendre compte à une autorité de régulation immobilière.

Les avantages de Dubaï en quelques mots

Dubaï est une ville qui est déjà remarquable de par l’architecture de ses immeubles. L’originalité qui s’en dégage en est aussi l’un des points les plus attractifs. Le gouvernement va plus loin en construisant de nouvelles villes afin de permettre aux nouveaux investisseurs de trouver des locaux dans des lieux diversifiés.

Dubaï ne cesse d’attirer les étrangers qui viennent autant pour investir de même que pour y habiter. Présentement, il faut dire que la ville est constituée à plus de 80 % par des étrangers. Ceux-ci sont de différentes nationalités parmi lesquelles on comptes des français, des anglais, des indiens, des américains et autres. 

Devenir la première destination immobilière au monde

Les objectifs des Emirats-Arabes-Unis sont clairs et affichés. Il s’agit de devenir la première destination immobilière du monde. C’est en cela qu’il est possible de comprendre le luxe à outrance qui caractérise la ville.

Pour atteindre cet idéal, la ville de Dubaï s’ouvre aussi de plus en plus aux investisseurs moyens. En effet, faut-il rappeler que l’investissement locatif était exclusivement réservé à une population excessivement riche. Un choix qui certes pouvait se comprendre, mais qui limitait grandement les possibilités de la ville. Dubaï s’évertue déjà à corriger cet état de chose en rendant l’investissement immobilier accessible pour d’autres cibles.

Si la crise de l’immobilier qui a eu lieu en 2008 peut entre autres permettre de comprendre ce revirement, il n’en demeure pas moins que la crise sanitaire actuelle y a aussi joué un rôle. Pour le comprendre, il faut considérer la baisse des prix des biens immobiliers qui a été suivie de la mise sur le marché de plusieurs nouveaux appartements, notamment dans les nouveaux quartiers.

Mais qu’importe, Dubaï redresse tant bien que mal le cours des évènements grâce à ses différentes dispositions, mais aussi en ouvrant ses transactions aux cryptomonnaies. On remarque dans la foulée une présence de plus en plus accrue des fintech dans les différentes transactions immobilières, ce qui conforte (et excite) les investisseurs internationaux.

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Une exposition reportée

C’est un secret de polichinelle que de dire que la ville de Dubaï est devenue bien plus qu’une destination touristique. En effet, les Emirats Arabes-Unis proposent, autant aux habitants autochtones qu’aux étrangers, d’investir dans l’immobilier de luxe avec la garantie de faire des retours sur investissements intéressants.

Cela dit, en raison de la pandémie de la Covid-19, il était attendu que l’Expo 2020 soit tout simplement annulée. Mais les autorités émiraties en ont décidé autrement, la rencontre se tient depuis le 1^er octobre 2021 et prendra fin le 31 mars 2022.

Ce sera l’occasion pour la ville de présenter les nouvelles dispositions prises dans le but de faciliter l’investissement immobilier à Dubaï en cette période de crise mondiale.

Les mesures d’assouplissement prises

Une petite analyse en l’état actuel des choses permet de comprendre que l’Etat émirati compte se servir de la crise comme d’une occasion. A ce propos, elle a initié un ensemble de solutions visant à faciliter l’investissement dans l’immobilier, encore plus que les années précédentes. Voici les plus importantes :

Des prêts plus élevés

Afin de permettre aux investisseurs de bénéficier d’une marge de manœuvre financière beaucoup plus importante, le gouvernement a élargi la taille du prêt immobilier. Cette mesure politique va surtout à l’endroit des nouveaux investisseurs.

Une période de remboursement plus longue

Pour les anciens investisseurs avec des dettes non soldées, le gouvernement du pays assouplit les termes de remboursement. En effet, les délais de paiement ont été augmentés, permettant ainsi aux uns et aux autres de bénéficier d’une échéance plus longue.

Des paiements adaptés

Les profils d’investisseurs étant différents et multiples, il est aussi possible de bénéficier d’un plan de remboursement sur mesure.

Somme toute, il semble bien que c’est le bon moment pour penser à investir dans l’immobilier dans les EAU. Evidemment, il faut garder à l’esprit que toutes ces dispositions ont été prises dans la perspective selon laquelle le marché rebondira dans un futur proche.

Des réactions positives

«  … Nous sommes convaincus que le résultat de ces efforts se traduira par une exposition plus percutante et reflétera mieux les objectifs des 192 pays participants. », avait laissé entendre le Commissaire général de la Colombie dans le cadre de l’Expo 2020 de Dubaï, Juan Pablo Cavelier.

Le son de cloche est le même de la part de pays comme la Finlande, le Brésil, le Maroc, l’Egypte, le Chili, l’Italie, l’Ouganda ou encore les Maldives, tous membres du BIE (Bureau International de l’Exposition). Ces différents pays ont soutenu le report et participent activement à l‘évènement.

Il en est de même du côté des partenaires commerciaux qui ont clairement fait savoir leur engouement. Selon le directeur général de la chambre de commerce et d’industrie de Sharjah, Mohammad Ahmed Amin Al-Awad, “cette Expo 2020 permettra d’impulser le rôle des Emirats Arabes-Unis en tant que nouvelle puissance économiques au niveau mondial“.

Quelques chiffres à propos de l’Expo 2020 de Dubaï

Plus de 190 pays participent à cette rencontre. Le nombre de visiteurs attendu sur la période est d’au moins 25 millions de personnes. Il faudra donc s’attendre, malgré les dispositions prises, à une légère inflation, surtout en matière de location.

Parmi les investisseurs attendus, il y a un bon nombre de français, mais aussi d’européens. Rappelons que Dubaï a mis en place un Visa de 10 ans pour les entrepreneurs et les investisseurs qui ont décidé d’investir dans la ville.

Toutes ces dispositions ont concouru à faire exploser le nombre d’expatriés en direction des Emirats Arabes-Unis. Au cours de la période du confinement, les demandes d’investissement auraient augmenté selon ce qu’en dit le DLD (Dubai Land Department).

Pour les huit premiers mois de 2021, il y a eu une augmentation de 22,61 % des valeurs de transactions de ventes immobilières par rapport à l’ensemble de 2020 selon le DLD. Il est donc fort à parier qu’aux sorties de cette Expo 2020, ces chiffres augmentent, faisant ainsi de Dubaï l’une des nouvelles destinations de l’investissement immobilier à l’échelle mondiale.

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